最低23%！经营贷利率狂降为什么房奴不敢碰了？
倘若贷款200万，一个月能省下2859元的本息，可以直接换掉一个电冰箱了。
民生银行某贷款经理就提到，个人最高能贷3000万；广州银行某贷款经理甚至扬言，没有最高上限！
其中，渣打银行佛山分行某贷款经理告诉楼市君，他所在的银行经营贷业务目前已经关停了。
还是那句话，如果仅通过账面上的数值计算，就判断“转贷”很划算，那就太草率了。
其实，随着信息获取渠道的增加和身边经营贷“暴雷”案例，很多人已经意识到转贷的风险。
首先你得有个公司，如果没有那就得给钱“买”一个公司，再通过借一笔过桥资金把房贷先结清，解除房产抵押。
等经营贷批下来了，再把过桥资金换上。这一番操作，外加服务费手续费等，综合成本可能远超房贷利息。
需要注意的是，若一个月内无法完成解押、抵押再放款的流程，额外成本还会上涨。
再者，若经营贷申请失败，中介仍会要求借款人支付过桥费和服务费用等，增加额外债务。
原只是想降低月供压力，最后却加重了每个月的还款额度，那就有点得不偿失了！
目前，银行对贷款资金流向审查严格，若贷款资金并未用于实际经营，买家很有可能面临银行抽贷，并会被要求在规定时间内一次性还款。
另一方面，经营贷的贷款期限较短，一般3-5年就要重新评估房价审核资料，且需要一次性偿还本金。
假设续贷遇政策收紧或经营状况变化，银行可能拒绝续贷，迫使借款人紧急筹款。
值得一提的是，通过伪造资料、违规操作的形式获得抵押经营贷款，除了会被银行“抽贷”外，还可能会影响个人征信。
而中介通过伪造流水、包装空壳公司等手段帮助“借款人”获取经营贷资格，此类行为属于骗取银行贷款，情节严重者可能会被追究刑事责任。
当市场面临压力的时候，经营贷利率下调，能有效缓解企业短期资金压力，引导市场预期向积极方向转变。
更重要的是，现在国有六大行的定期存款1年期利率跌破1%关口，银行资金成本降低，在利差的扩大下更有放款意愿。
三是，贷款资金必须用于合法的经营活动，严禁用于购房、投资、偿还其他贷款等。
总的来说，楼市君还是那句话，如果没有实际经营需求，买房还是老老实实用回房贷即可。
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