美国10月成屋销售创八个月新高房贷利率下跌提振
美国10月成屋销售创八个月来最大升幅。原因是买家利用较低的房贷利率，并在部分市场中重新占据了对卖家的优势。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国10月成屋销售总数年化410万户，预期408万户，前值406万户。10月成屋销售环比上涨1.2%，预期上涨0.5%，前值为上涨1.5%。
10月成屋销售的这波小幅回升发生在美国政府停摆期间，是连续第二个月上涨。这显示，在大部分时间成屋销售年化数据徘徊在约400万这一历史低位后，美国房地产市场开始显露一些回暖迹象。
推动改善的部分原因是借贷成本下降，上月房贷利率从5月接近7%的水平降到了大约6.3%。销售增长主要发生在高价房市场，尤其是75万美元及以上的房屋。
10月房屋售价中位数同比上涨2.1%至41.52万美元，延续了自2023年年中以来连续的同比涨势。
NAR数据显示，上月待售成屋库存下降0.7%至152万套，但仍接近自2020年中以来的最高水平。
成屋在市场上的平均停留时间为34天，是2019年以来10月中最长的一次。
分地区来看，10月美国南部地区、也即全美最大房屋销售区域，销售增长0.5%，为2月以来的最强水平；西部地区下降1.3%；东北部地区持平；中西部地区销售领涨，全美增长5.3%。
即便在政府关门的背景下，10月的房屋销售仍然增加，原因是购房者正抓住较低房贷利率带来的机会。房贷利率若能降到5.8%或5.9%，或将更有助于推动销售回升。但要恢复至疫情前水平，需要供应大幅增加，不过我们现在没有看到这一点。还需要房贷利率更大幅度的下降。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此10月份的销售数据主要反映了9月和8月的购买决定。
根据Redfin本月的一份独立报告，美国全国范围内，上月卖家数量约比买家多50万，这为买家提供了要求折扣和其他让步的议价空间。
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